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●リニア計画路線の近くでは不動産価格が下落する?

 リニア計画路線の近くでは不動産価格が下落するのでは…とは、リニア計画に疑問を呈する市民団体や、実際にその計画路線のすぐ近くに住む住民が提起する事案だ。
 対して、JR東海は「不動産価格はその社会状況に応じて変化する。リニアが原因と特定できない」といった趣旨の説明を住民説明会で繰り返してきました。
 
 ただ、市民側にしてもJR東海側にしても、推測の域を出ない発言です。私にしても、実際に、リニアが近くを走ることで生じる日陰や騒音のために不動産が買われなくなったり、もしくはその場所に建つ自分の家が売りたくても価値が下落するために売れなくなる・・との事例を私は直接見たことはなかった。
 それを先日初めて、具体的な数値とともに確認した。

売れない不動産 山梨県その2


 山梨県南アルプス市。
 そこには地面に黄色い杭が打ってあった。
 JR東海の測量で、リニアの端を表す杭だ(ちなみに、中心線に打つ杭は赤い)。
 その杭からその空き地までは約35mから40mくらいか。
 空き地には「売地」と大きく書かれた看板が建っている。4区画ある土地のなかで南西の角なので、間違いなく売れる土地だ。
 実際、売れた。販売価格は72.6坪で800万円
 ところが、不動産業者と買主とが受領ローン手続きに入ったところで、東側にリニア中央新幹線のルートを示すポイント杭が打たれる。
 不動産業者のSさんによると「2,3年前ですが、ええ、本当にある日突然でした。それがリニアのための測量杭だと知ると、不動産業を営む以上は『重要説明事項』としてお客さんに説明をしなければなりません。すると、買主はとても驚いて、この売買はキャンセルとなりました」。
 その後も、南西角の土地に惹かれて引き合いは何件もあった。そのたびにSさんは「重要説明事項」として、リニアが走行すれば騒音が発生し、リニアルートの北側なので家屋が日陰になるかもしれず、南側の眺望がなくなる」と説明した。
 そして、いずれも契約不成立となる。
 Sさんは、この一等地の値段を下げた。坪約10万円を9万円、8万円、7万円と下げた。そして今、その土地は480万円にまで下落した。坪約6.6万円だ。それでも売れない。
 Sさんは「おそらく、どれだけ値を下げても、誰も買わないと思います」と諦めていた。

売れない不動産 山梨県その1←やはりリニアルートのすぐ近くにあった土地。草ボーボーになっている。誰も買おうとしない。近いうちに不動産業者に数字を確認したい。

 こういった具体的な数字はやはり説得力がある。
 おそらく、「売れない」ことに困っている不動産業者はまだまだいるはずなので、これからも機会があれば、その数字を拾っていきたい。もしリニア沿線で売れなくなった不動産情報があれば、是非お寄せ下さい。

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